租赁合同纠纷 （2019）川1304民初828号

原告赵承毅（乙方）与被告金宇公司（甲方）签订的《商铺经营权转让合同》约定被告金宇公司将小金铺经营权转让给原告，并要求原告将小金铺委托给南充金盛商业管理有限公司租赁经营管理，由南充金盛商业管理有限公司支付租金收益，三年的租金收益总共为16500元，而原告应支付转让费50000元，如到期不退还转让费50000元，那么原告不仅没有收益，连转让费都无法回收，明显不符合商业要求，故双方约定的退还保证金就是指转让费。 双方约定原告一次性支付转让费50000元，按约定时间收取固定收益，到期返还转让费的行为符合民间借贷的行为，故双方的行为应认定为民间借贷关系，转让费为借款本金，租金为利息，经营权使用期限（租赁期限）为借款期限，本院确认本案的案由为民间借贷纠纷。 原告与被告、南充金盛商业管理有限公司同时分别签订两份合同，被告金宇公司书面承诺对租金的支付（即利息）承担担保责任，原告现场支付转让费（借款本金），被告金宇公司和南充金盛商业管理有限公司存在共同行为，故被告金宇公司和南充金盛商业管理有限公司应承担共同责任。 南充金盛商业管理有限公司已注销，注销时没有通知债权人申报债权，故被告杨本林、张勇对公司的债

赵承毅与南充金宇房地产开发有限公司、杨本林等租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初828号 原告：赵承毅，男，汉族，生于1952年8月13日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：张罗，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：南充金宇房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区石油南路380号。 法定代表人：吴兴地，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：向胜龙，男，公司员工。 委托诉讼代理人……