商品房预售合同纠纷 （2018）粤08民终1708号
裁判要旨
本案属商品房预售合同纠纷。根据上诉人加禾公司的上诉理由和被上诉人吴亚德、罗春柳的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：关于不可抗力对合同履行的影响问题。台风“彩虹”正面袭击湛江，确实对涉案商品房项目的施工进度造成重大影响，该影响属于不可抗力范畴，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，加禾公司主张减免其相应的逾期交房违约责任，应予支持。一审期间，加禾公司提供了湛江市房产管理局湛房报（2016）55号《关于台风彩虹前取得预售许可商品房项目竣工验收处理意见的请示》和《湛江市人民政府办公室文件呈批表》，但上述文件只是就在台风“彩虹”前全市已经取得预售许可证的商品房项目受到影响后的竣工验收工作所作的批示意见，至于具体的商品房项目所受到的影响程度以及由此对竣工验收时间所造成的影响，仍应视具体的商品房项目的实际情况来确定。加禾公司主张台风“彩虹”影响期为两个月，但其作为涉案商品房项目的开发商，理应悉知涉案商品房项目建设的全过程，并保有台风“彩虹”造成影响的相关证据，却未能详细并合理解释台风“彩虹”对涉案商品房项目具体如何造成两个月的影响，又未能提供足够证据对其主张予以证明，应承担举证
摘要
湛江市加禾房地产开发有限公司、吴亚德商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终1708号上诉人（原审被告）：湛江市加禾房地产开发有限公司。住所地：湛江市乐山西路******。法定代表人：庞阳富，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨颖婷，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴亚德，男，1973年9月20日出生，汉族，住*。被上诉人（原审原告）：罗春柳，女，1980年9月9日出生，汉族，住*。上述两名被上诉人的共同委……