租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0249号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。同时，承租人应正确使用水、电、燃气等设施，也应当对租赁物实际状况进行检查，如发现需要维修或更换的，应及时通知出租人，以免发生危险。本案中，被告在租赁原告房屋期间该房屋发生火灾，被告并未尽到审慎及告知义务，火灾已经对原告造成了一定损失。原告因火灾对受灾房屋进行修缮，被告应当承担损害赔偿责任，鉴于被告已经给予原告补偿，故对被告的赔偿数额应予以扣除。被告崔海军提出其已经为邻居卢克勇进行了修缮房屋，但其未提供相关证据予以佐证，对被告的抗辩理由，不予采信。1、原告修缮房屋数额的认定。庭审中原告提出其因火灾修缮房屋共花费人工费20535元、材料费35135元，有相关收据及收条予以佐证，结合本地建材价格及修缮房屋所需的人工、材料等费用的实际，原告之诉请符合客观情况，予以确认。2、被告补偿原告数额的认定。庭审中原告对2012年1月11日被告给付原告代理人史成群21000元不予认可，但史成群为被告就此款项出具了收条，史成群系完全民事行为能力人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，独立承担民事法律后果。史成群作为原告

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。同时，承租人应正确使用水、电、燃气等设施，也应当对租赁物实际状况进行检查，如发现需要维修或更换的，应及时通知出租人，以免发生危险。本案中，被告在租赁原告房屋期间该房屋发生火灾，被告并未尽到审慎及告知义务，火灾已经对原告造成了一定损失。原告因火灾对受灾房屋进行修缮，被告应当承担损害赔偿责任，鉴于被告已经给予原告补偿，故对被告的赔偿数额应予以扣除。被告崔海军提出其已经为邻居卢克勇进行了修缮房屋，但其未提供相关证据予以佐证，对被告的抗辩理由，不予采信。1、原告修缮房屋数额的认定。庭审中原告提出其因火灾修缮房屋共花费人工

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0249号上诉人（原审被告）崔海军，个体工商户。委托代理人王世洪，天津朋展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）师文，退休工人。委托代理人田伟，天津击水律师事务所律师。上诉人崔海军因租赁合同纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2014）静民初字第1535号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人崔海军的……