商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终6622号

绿地集团与李忠孝签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效合同，对双方均有法律上的约束力，双方应依约履行，否则构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，可以解除合同。”本案李忠孝作为买受人，购买绿地集团开发的商品房，并申请银行按揭贷款，绿地集团为李忠孝按揭购房提供阶段性连带责任保证，因李忠孝逾期偿还贷款致使绿地集团承担连带责任保证，第三人据此从绿地集团保证金账户扣除相应逾期款额，绿地集团亦根据合同约定的地址给李忠孝发出催款函，履行了通知义务，绿地集团依据合同履行相关义务后合同解除条件成就，可行使合同解除权，现绿地集团要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及偿还代付款，有合同依据，本院依法予以支持。关于绿地集团请求李忠孝应按照房价款20％承担违约金的诉讼请求，因该约定系双方签订合同前绿地集团预先起草的格式化条款，且约定的违约金标准明显过高，有悖违约金弥补损失的原则，综合考量后，本院酌情按照房价款的百分之五计算违约金，由李忠孝予以支付为妥。截止2016年12月20日，绿地集团

绿地集团与李忠孝签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效合同，对双方均有法律上的约束力，双方应依约履行，否则构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，可以解除合同。”本案李忠孝作为买受人，购买绿地集团开发的商品房，并申请银行按揭贷款，绿地集团为李忠孝按揭购房提供阶段性连带责任保证，因李忠孝逾期偿还贷款致使绿地集团承担连带责任保证，第三人据此从绿地集团保证金账户扣除相应逾期款额，绿地集团亦根据合同约定的地址给李忠孝发出催款函，履行了通知义务，绿地集团依据合同履行相关义务后合同解

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6622号上诉人（原审被告）:李忠孝，男，汉族，住陕西省神木市。委托诉讼代理人：王项辉，陕西方正时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:绿地集团浐灞实业有限公司，住所地：西安市浐灞新区。法定代表人:李蓟，该公司董事长。委托诉讼代理人:龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李璐，北京金诚同达（西安）律师事务所实……