商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终315号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：1.上诉人应否承担违约责任？ 2.原审认定的诉讼时效期间是否得当？ 3.双方约定的违约金应否调整？ 关于焦点1，就被上诉人提出的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任主张，上诉人抗辩称合同履行存在不可抗力，因政府征收迟延和规划行政执法导致的办证迟延，其不应承担违约责任。 对此本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
摘要
毕节市鑫城房地产开发有限公司、徐文权商品房预售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终315号 上诉人（原审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵雄，贵州本芳律师事务所律师，执业证号15205201710012814。 委托诉讼代理人：王……