房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终5786号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点系本案原告与第三人闫开学签订的《翰都花苑住宅楼房屋买卖合同》是否有效的问题。原告诉请被告鸿富公司（翰都花苑项目部）及被告汪志发交付房屋。经查，本案的工程项目系被告鸿富公司，故被告鸿富公司对涉案房屋有合法的处置权。因被告鸿富公司否认项目部与其有关联，第三人闫开学亦无权处分涉案房屋。另本案房屋未取得相关售房的许可，原告杨军与第三人闫开学签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同应认定为无效。被告汪志发不是合同的相对人，故原告杨军诉请被告鸿富公司、汪志发交付房屋一审法院不予支持。同样第三人杜巍与被告汪志发签订的《翰都花苑住宅楼房屋买卖合同》亦是无效合同。依据《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：驳回原告杨军的全部诉讼请求。案件受理费2900元，由原告杨军负担。保全费2020元，由原告杨军负担。本院审理查明：“翰都花苑”小区工程为棚户区改造工程，未取得建设工程规划许可证。本院认为，根据相关规定，对于未取得建设工程规划许

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点系本案原告与第三人闫开学签订的《翰都花苑住宅楼房屋买卖合同》是否有效的问题。原告诉请被告鸿富公司（翰都花苑项目部）及被告汪志发交付房屋。经查，本案的工程项目系被告鸿富公司，故被告鸿富公司对涉案房屋有合法的处置权。因被告鸿富公司否认项目部与其有关联，第三人闫开学亦无权处分涉案房屋。另本案房屋未取得相关售房的许可，原告杨军与第三人闫开学签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同应认定为无效。被告汪志发不是合同的相对人，故原告杨军诉请被告鸿富公司、汪志发交付房屋一审法院不予支持。同样第三人杜巍与被告汪志发签订的《翰都花苑住宅楼房屋买卖合同》亦是无效合同。依据

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5786号上诉人（原审原告）：杨军，男，汉族，1966年8月7日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：邹万宏，信阳市浉河区天正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：信阳市鸿富房地产开发有限公司，住所地河南省信阳市平桥区楚王城民乐路中段泓怡小区**楼**。法定代表人：郑先琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪萍，该公司员工。委托诉讼……