商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终7755号

双方签订的商品房预售合同系各自真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。信诚公司未按合同约定期限交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方约定信诚公司逾期交房应每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，根据本案实际情况，信诚龙锦园小区内部设施已建设完毕，涉案房屋至约定交房之日尚不具备交房条件的原因系小区供水、燃气等市政基础设施未建设完毕，虽不属于法律规定的不可抗力，但亦非信诚公司主观恶意造成，应适当减少信诚公司承担的违约金，酌定违约金按每日万分之零点八计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：山东信诚置业有限公司支付秦桂梅逾期交房违约金（以420980元为基数自2017年7月1日起至实际交房之日止按日万分之零点八计算违约金），于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322.02元，减半收取161.01元，财产保全费230元，合计391.01元，由山东信诚置业有

双方签订的商品房预售合同系各自真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。信诚公司未按合同约定期限交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方约定信诚公司逾期交房应每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，根据本案实际情况，信诚龙锦园小区内部设施已建设完毕，涉案房屋至约定交房之日尚不具备交房条件的原因系小区供水、燃气等市政基础设施未建设完毕，虽不属于法律规定的不可抗力，但亦非信诚公司主观恶意造成，应适当减少信诚公司承担的违约金，酌定违约金按每日万分之零点八计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7755号 上诉人（原审原告）：秦桂梅，女，1989年1月12日生，汉族，住安丘市。 上诉人（原审被告）：山东信诚置业有限公司，住所地：潍坊高新区东风东街以南金马路以东（金马国际商务大厦B1509室）。 法定代表人：张立军，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王政，男，该单位职工。 委托诉讼代理人：刘锋，山东宇明律师事务所律师。 ……