租赁合同纠纷 （2019）苏07民终1824号

金龙公司与马士健的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行己方义务。金龙公司已将涉案租赁物交付马士健使用，马士健应按约定给付租金，马勇、周阳应按约定承担保证责任。双方约定租赁物年租金620000元，租金自2016年8月31日起计算至2018年8月31日合计两年零一天的租金为1241698.63元。但金龙公司未能将租赁物完整地交付给马士健，案外人新鑫公司占用部分租赁物，双方关于新鑫公司2016年4月1日至2016年9月30日占用期间的租金由马士健享有的约定，表明是以收取租金的方式解决马士健不能占有使用该部分租赁物而造成的损失，马士健未使用此部分租赁物的情形一直存在并延续，故而相对应的租金不应由马士健支付。新鑫公司已付2016年4月1日至2016年9月30日的租金55000元，以此租金类推，其所占房屋2016年10月1日至2018年8月31日的租金为210958.90元（110000元/年÷365天×700天）；商业总公司所占房屋，双方在签订合同时约定以现状租赁并交接，办理交接手续时房屋的占有状况与现有状况一致，马士健在此后

金龙公司与马士健的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行己方义务。金龙公司已将涉案租赁物交付马士健使用，马士健应按约定给付租金，马勇、周阳应按约定承担保证责任。双方约定租赁物年租金620000元，租金自2016年8月31日起计算至2018年8月31日合计两年零一天的租金为1241698.63元。但金龙公司未能将租赁物完整地交付给马士健，案外人新鑫公司占用部分租赁物，双方关于新鑫公司2016年4月1日至2016年9月30日占用期间的租金由马士健享有的约定，表明是以收取租金的方式解决马士健不能占有使用该部分租赁物而造成的损失，马士

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终1824号上诉人（原审原告、反诉被告）:连云港金龙房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区小学路**楼**商铺。法定代表人：胡敬荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，该公司项目经理。委托诉讼代理人：吴文娟，江苏宏浩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:马士健，男，1974年1月12日出生，汉族，住江苏省灌云县。上诉人……