房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）锡民终字第1481号

万鑫公司在与许建琴签订拆迁协议时所依据的25号拆迁许可证仍然有效，许建琴主张涉诉地块建设用地规划许可证被撤销、25号拆迁许可证即无效，据此导致其与万鑫公司签订的拆迁协议亦无效，无事实和法律依据。且当事人受欺诈并非合同无效的法定理由，许建琴称万鑫公司在与其签订拆迁协议时隐瞒了涉诉地块建设用地规划许可证被撤销的事实、其受到万鑫公司欺诈，未提供证据予以证明，故对许建琴的诉讼请求不予支持。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决驳回了许建琴的诉讼请求。一审诉讼费5390元由许建琴负担。许建琴不服原审判决，向本院提起上诉称：行政行为被依法撤销后具有溯及效力，涉案建设用地规划许可证、拆迁许可证在被撤销后应认定为该行政审批行为自始无效。而依照《城市房屋拆迁管理条例》第四条的规定，只有合法取得房屋拆迁许可的单位才能成为拆迁主体，拆迁许可的行政行为撤销意味着万鑫公司作为拆迁人的主体地位不适格，其在订立拆迁协议时存在欺诈等不法手段。因此，根据《民法通则》第五十五条、第五十八条的相应规定，双方签订的拆迁协议也应认定为自始无效。综上，请求二审撤销原判，依法认定上诉人与被上诉人签订的拆迁协议

万鑫公司在与许建琴签订拆迁协议时所依据的25号拆迁许可证仍然有效，许建琴主张涉诉地块建设用地规划许可证被撤销、25号拆迁许可证即无效，据此导致其与万鑫公司签订的拆迁协议亦无效，无事实和法律依据。且当事人受欺诈并非合同无效的法定理由，许建琴称万鑫公司在与其签订拆迁协议时隐瞒了涉诉地块建设用地规划许可证被撤销的事实、其受到万鑫公司欺诈，未提供证据予以证明，故对许建琴的诉讼请求不予支持。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决驳回了许建琴的诉讼请求。一审诉讼费5390元由许建琴负担。许建琴不服原审判决，向本院提起上诉称：行政行为被依法撤销后具有溯及效力，涉案建设用地规划许可证、拆

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1481号上诉人（原审原告）许建琴。被上诉人（原审被告）无锡市万鑫房屋拆迁有限公司，住所地无锡市留芳声巷33－101。法定代表人顾冠声，该公司董事长。委托代理人韩伟、束莉娜。上诉人许建琴因与被上诉人无锡市万鑫房屋拆迁有限公司（以下简称万鑫公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服无锡市崇安区人民法院（2013）崇民初字第1405号民事判……