申请执行人执行异议之诉 （2021）吉01民终3541号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王玉茹与兆丰房地产公司在法院查封案涉土地之前签订了书面的商品房买卖合同，该商品房买卖合同并没有违反法律的强制性规定应属合法有效。王玉茹已经按照商品房买卖合同的约定支付全部购房价款，并在法院查封案涉土地之前办理了其所购房屋的入住手续，实际占有其所购房屋，王玉茹没有办理所购房屋的权属登记手续，系因房屋于2020年9月方通过竣工验收，并非是王玉茹自身之原因。综上，兆丰房地产公司在法院查封案涉土地之前已将案涉土地上的房屋出售给了王玉茹，王玉茹也已实际取得所购房屋，其对所购房屋享有实体权利也应及于对应的土地使用权，故王玉茹对其所购房屋所及的土地使用权享有足以排除执行的民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王玉茹与兆丰房地产公司在法院查封案涉土地之前签订了书面的商品房买卖合同，该商品房买卖合同并没有违反法律的强制性规定应属合法有效。王玉茹已经按照商品房买卖合同的约定支付

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终3541号上诉人（原审原告、申请执行人）：徐辛，女，1962年10月18日生，满族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：赵鹏杰，吉林罡强律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：王玉茹，女，1992年9月5日生，汉族，住吉林省乾安县。委托诉讼代理人：高群，吉林从为律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾联芳，男，1976年11月4日生……