租赁合同纠纷 （2019）豫17民终2852号

被告中石化驻马店分公司租赁原告的加油站，原、被告形成租赁合同关系，该合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效合同。本案中，原、被告约定的加油站每年租赁费26万元，但因近年来市场经济发展，物价不断上涨是众所周知的事实，根据驻马店市正永信资产评估事务所出具驻正永信评报字（2019）第049号资产评估报告书，意见为：经评定估算，委估加油站年租赁费的合理价值为人民币450000.00元。原、被告约定的租赁费与评估价值相差较大，对原告而言显失公平。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”为体现公平原则，并兼顾合同相对稳定性，参考鉴定意见，本院酌定自原告起诉之日即2019年1月3日起以后的年租金在协议约定年租赁费26万元的基础上增加百分之二十较为适当，故每年应增加年租赁费5.2万元，即每年的租赁费为31.2万元。原告请求部分理由成立，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。被告虽对鉴定意见提出异议，但未在本院指定的期限提出重新鉴定申请，应视为放弃权利。关于被告辩称的没有法定增加租金的情形，应保护合同的稳定的理由，显然

被告中石化驻马店分公司租赁原告的加油站，原、被告形成租赁合同关系，该合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效合同。本案中，原、被告约定的加油站每年租赁费26万元，但因近年来市场经济发展，物价不断上涨是众所周知的事实，根据驻马店市正永信资产评估事务所出具驻正永信评报字（2019）第049号资产评估报告书，意见为：经评定估算，委估加油站年租赁费的合理价值为人民币450000.00元。原、被告约定的租赁费与评估价值相差较大，对原告而言显失公平。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”为体现公平原则，并兼顾合同相对稳定

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2852号上诉人（原审原告）：徐新国，男，1958年6月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：单中强，河南北纬律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司河南驻马店石油分公司。住所地：河南省驻马店市古吕路**。法定代表人：殷先锋，该公司经理。委托诉讼代理人：耿显黎，河南北纬律师事务所律师……