租赁合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第167号

被告洪铁汉在与商铺权属人曾洪瑜签订《租赁协议》时已明确约定,“没经甲方同意，乙方不得随意转租给他人。”根据上述约定，未经出租人的同意或追认，承租人不得擅自转租承租商铺，否则构成无权处分行为。被告在承租涉案商铺后，事先未经曾洪瑜的书面同意，将商铺转租给原告，且约定转租合同的终止日期超出原租赁合同规定的终止日期，事后又未经曾洪瑜的追认，应认定原、被告签订的《档口转让协议》系无效协议，故对原告要求确认双方2010年5月18日签订的《档口转让协议》为无效合同的诉讼请求，本院予以支持。被告提供的银行存款回单不足以证明曾洪瑜对原、被告转租商铺的行为知情并同意的事实，被告以曾洪瑜同意被告将商铺转租给原告的抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告收取原告的商铺保证金8000元，应予以返还。对被告收取原告的50000元商铺转让费，原告在承租本案涉案商铺时，明知被告就该商铺与他人达成转租意向，仍坚持要求被告将商铺转租给原告，并愿意补偿被告的相关损失，被告

被告洪铁汉在与商铺权属人曾洪瑜签订《租赁协议》时已明确约定,“没经甲方同意，乙方不得随意转租给他人。”根据上述约定，未经出租人的同意或追认，承租人不得擅自转租承租商铺，否则构成无权处分行为。被告在承租涉案商铺后，事先未经曾洪瑜的书面同意，将商铺转租给原告，且约定转租合同的终止日期超出原租赁合同规定的终止日期，事后又未经曾洪瑜的追认，应认定原、被告签订的《档口转让协议》系无效协议，故对原告要求确认双方2010年5月18日签订的《档口转让协议》为无效合同的诉讼请求，本院予以支持。被告提供的银行存款回单不足以证明曾洪瑜对原、被告转租商铺的行为知情并同意的事实，被告以曾洪瑜同意被告将商铺转租给原告的抗

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第167号上诉人（原审原告、反诉被告）徐长友，男，汉族，1971年2月23日出生，住惠州市惠城区，委托代理人卢伟强，广东启鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）洪铁汉，男，汉族，1936年1月25日出生，户籍所在地：江西省南昌市经济技术开发区，现住惠州市惠城区，委托代理人雷玉东，广东标远律师事务所律师。上诉人徐长友因租赁……