（2014）廊民一终字第1623号

原、被告签订的土地使用权转让合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。因转让地块的手续不完备，不能履行，被告应承担违约责任。在公安部门处理过程中，被告返还了部分转让费，原告也予以接受，上述行为表明双方己解除了合同，仅解除后的处理未能协商一致。对合同解除后的责任承担问题，原告诉请被告返还剩余土地转让费并支付土地转让费一倍的违约金。被告主张违约金过高，请求法院给予调整，但未举证证实原告的损失，也未提出判断违约金过分高于损失的合理理由。因此，被告的辩解意见本院无法采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告李杨退还原告李政、张文学土地转让金1，390，000元；二、被告李杨给付原告李政、张文学违约金1，390，OOO元。以上一、二项于本判决生效之日起五日内履行。案件受理费29，040元减半收取14，520元，保全费5，OOO元共19，520元由被告李杨负担。原审判决后，上诉人李杨对一审判决不服，向本院上诉称，请求撤销原审判决，依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉理由是：1、上诉人并不存在违约情形，

原、被告签订的土地使用权转让合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。因转让地块的手续不完备，不能履行，被告应承担违约责任。在公安部门处理过程中，被告返还了部分转让费，原告也予以接受，上述行为表明双方己解除了合同，仅解除后的处理未能协商一致。对合同解除后的责任承担问题，原告诉请被告返还剩余土地转让费并支付土地转让费一倍的违约金。被告主张违约金过高，请求法院给予调整，但未举证证实原告的损失，也未提出判断违约金过分高于损失的合理理由。因此，被告的辩解意见本院无法采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告李杨退还原

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1623号上诉人（原审被告）：李杨，农民，现住河北省固安县。委托代理人：高慧敏，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李政，农民，现住河北省固安县。被上诉人（原审原告）：张文学，农民，现住北京市大兴区。委托代理人：吴泽锋，河北环京律师事务所律师。上诉人李杨因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2014）……