确认合同效力纠纷 （2021）鄂03民终61号

张冬、余琳君按约定支付了房屋首付款，后期房款合同约定采取银行按揭方式支付，因银行政策原因导致贷款手续未获得审批，未按期支付房款过错不在张冬、余琳君。张冬、余琳君和宝齐房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》属于宝齐房地产公司提供的格式合同，合同附件十一第一条第（3）款约定并未与张冬、余琳君协商，也未对张冬、余琳君尽相应的提示注意义务，该条约定要求张冬、余琳君一次性付清全部房款，加重了张冬、余琳君的责任，应属无效。张冬、余琳君请求确认该条款无效予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：张冬、余琳君和十堰宝齐房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一第一条第（3）款约定无效。案件受理费80元，减半收取40元，由十堰宝齐房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制

张冬、余琳君按约定支付了房屋首付款，后期房款合同约定采取银行按揭方式支付，因银行政策原因导致贷款手续未获得审批，未按期支付房款过错不在张冬、余琳君。张冬、余琳君和宝齐房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》属于宝齐房地产公司提供的格式合同，合同附件十一第一条第（3）款约定并未与张冬、余琳君协商，也未对张冬、余琳君尽相应的提示注意义务，该条约定要求张冬、余琳君一次性付清全部房款，加重了张冬、余琳君的责任，应属无效。张冬、余琳君请求确认该条款无效予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：张冬、余琳君和十堰宝齐房地产开发有限

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终61号上诉人（原审被告）：十堰宝齐房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民北路**。法定代表人：朱**胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑家，湖北郧阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏瞾臻，湖北郧阳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张冬，男，1983年11月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张大……