租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6431号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。潘世昌和东约经济社均未能提供涉讼土地已取得建设用地使用权证或经批准用于非农用途，潘世昌与东约经济社签订的租赁合同违反法律的强制性规定，应属无效，一审法院对潘世昌确认合同无效的请求予以支持。合同无效，自始无效，东约经济社请求解除合同，一审法院不予支持。合同无效，因履行合同收受的财产应予返还，潘世昌诉请东约经济社返还保证金7800元，一审法院予以支持。双方已在2018年11月7日庭审中确认涉讼土地自当日起由东约经济社自行收回，东约经济社的土地腾退请求没有必要。关于潘世昌的赔偿请求和东约经济社的场地使用费请求、拆除违法建筑、恢复土地原状请求的处理，另见民事裁定书。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认潘世昌与东约经济社签订的《租赁合同》无效；二、东约经济社应于判决发生法律效力之日起十日内返还保
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。潘世昌和东约经济社均未能提供涉讼土地已取得建设用地使用权证或经批准用于非农用途，潘世昌与东约经济社签订的租赁合同违反法律的强制性规定，应属无效，一审法院对潘世昌确认合同无效的请求予以支持。合同无效，自始无效，东约经济社请求解除合同，一审法院不予支持。合同无效，因履行合同收受的财产应予返还，潘世昌诉请东约经济社返还保证金7800元，一审法院予以支持。双方已在2018年11月7日庭审中确认
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6431号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘世昌，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘志佳，广东循理律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海区桂城街东二村东约股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：唐柱灿。委托诉讼代理人：黄震，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟成明，广东通建律师事务所律师……