（2015）宿中民终字第00729号

公民合法的权益受到法律保护。本案诉争的房屋系开发商个人投资开发，系小产权房，开发商对此财产享有处分权。华志国于2013年10月2日与开发商签订房屋定购协议，已兑价交清房款，并办理了相关交接手续。此房产目前无法办理产权变更登记，但华志国系经合法程序从开发商处取得该房屋的用益物权，华志国对该房屋享有占有、使用和收益的权利。周以举、徐敏香在没有任何手续的情况下，强行将争议的房屋门锁更换、入住该房，侵害了华志国的合法权益。故华志国要求周以举、徐敏香搬出诉争房屋，排除妨碍，是行使其对该房屋的管理使用权，符合法律规定，予以支持。华志国同时诉称，周以举、徐敏香拿走其装修所用的电线价值2800元，要求周以举、徐敏香赔偿，周以举、徐敏香对此予以否认，华志国虽提供购买电线的发票，但未提供其它证据予以印证，不予采信。周以举、徐敏香对占住该房不否认，辩称系开发商侵占其土地使用权，该争议系另一法律关系，与本案无关。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条、第一百一十七条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决如下：周以举、徐敏香于判决发生法律效力后十五日内搬离

公民合法的权益受到法律保护。本案诉争的房屋系开发商个人投资开发，系小产权房，开发商对此财产享有处分权。华志国于2013年10月2日与开发商签订房屋定购协议，已兑价交清房款，并办理了相关交接手续。此房产目前无法办理产权变更登记，但华志国系经合法程序从开发商处取得该房屋的用益物权，华志国对该房屋享有占有、使用和收益的权利。周以举、徐敏香在没有任何手续的情况下，强行将争议的房屋门锁更换、入住该房，侵害了华志国的合法权益。故华志国要求周以举、徐敏香搬出诉争房屋，排除妨碍，是行使其对该房屋的管理使用权，符合法律规定，予以支持。华志国同时诉称，周以举、徐敏香拿走其装修所用的电线价值2800元，要求周以举、

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00729号上诉人（原审被告）周以举。上诉人（原审被告）徐敏香。二上诉人委托代理人周爱军。被上诉人（原审原告）华志国。委托代理人冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。上诉人周以举、徐敏香因与被上诉人华志国排除妨碍、财产损害赔偿纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭开民初字第02394号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法……