商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7632号

小区业主未交物业费可能有多种原因，且被告未举证证实包括原告在内的小区业主与被告达成合意让被告用免收物业费、停车费的方式来承担逾期办证的违约责任，故对被告辩称已经用免收物业费、停车费的方式承担了逾期办证违约责任的意见，本院不予支持。物业费、停车费的问题，各方可另行结算，协商处理或另行诉讼。关于焦点3，三通费的收取是否具有法律或合同依据，原告关于三通费的主张是否已过诉讼时效。《商品房买卖合同》中约定的房屋交付条件“第十二条第（一）项城市基础设施。1、上水、下水：交付时达到使用条件；4、燃气：2013年5月27日达到敷设到户；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户”。足见水、电、气、网络通是交付的基本条件，被告再向原告收取三通费，没有合同依据。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款“前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”、《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法》第二条“在本省市、县、建制镇城市规划区内新建、扩建各种房屋建筑的单位和个人，应当按本办法规定缴纳城市基础设施配套费。城市基础设施

小区业主未交物业费可能有多种原因，且被告未举证证实包括原告在内的小区业主与被告达成合意让被告用免收物业费、停车费的方式来承担逾期办证的违约责任，故对被告辩称已经用免收物业费、停车费的方式承担了逾期办证违约责任的意见，本院不予支持。物业费、停车费的问题，各方可另行结算，协商处理或另行诉讼。关于焦点3，三通费的收取是否具有法律或合同依据，原告关于三通费的主张是否已过诉讼时效。《商品房买卖合同》中约定的房屋交付条件“第十二条第（一）项城市基础设施。1、上水、下水：交付时达到使用条件；4、燃气：2013年5月27日达到敷设到户；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7632号上诉人（原审被告）：贵州豫盛房地产开发有限责任公司，住所地贵州省清镇市青龙街道办事处红枫路农行宿舍**，统一社会信用代码：9152000056093539X9。法定代表人：田国胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴箭、何其荣，贵州合协律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵超，男，1987年9月16日生，汉族，住贵州省。被上诉……