租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2550号

上海车享家与华东干货签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同是双务、有偿合同，出租人订立合同的目的是获得租金，承租人的主要义务是按合同约定支付租金，承租人订立合同的目的是获得房屋的使用收益权，出租人的主要义务是向承租人提供符合合同约定的房屋，并保证房屋在合同期限内符合合同约定应有的使用收益状态。本案争议的焦点是上海车享家、华东干货双方签订的租赁合同是否解除？针对此焦点，一审法院评议如下：上海车享家、华东干货签订的《租赁合同》履行期限为2016年5月31日至2021年6月30日止，上海车享家按约向华东干货缴纳了租金及物管费至2018年6月30日止。经营中，上海车享家单方面发现店面一直处于亏损状态，于2018年5月15日向华东干货发出《关于提前退租公函》，根据租赁合同10.7条约定：“提前终止合同需要双方同意店面连续亏损3个月且上海车享家需要提前3个月书面通知华东干货以及支付华东干货2个月的租金作为补偿后，方可提前终止合同”。但华东干货收到上海车享家发出的《关于

上海车享家与华东干货签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同是双务、有偿合同，出租人订立合同的目的是获得租金，承租人的主要义务是按合同约定支付租金，承租人订立合同的目的是获得房屋的使用收益权，出租人的主要义务是向承租人提供符合合同约定的房屋，并保证房屋在合同期限内符合合同约定应有的使用收益状态。本案争议的焦点是上海车享家、华东干货双方签订的租赁合同是否解除？针对此焦点，一审法院评议如下：上海车享家、华东干货签订的《租赁合同》履行期限为2016年5月31日至2021年

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2550号 上诉人(原审被告、反诉原告)：南昌华东干货物业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。 法定代表人：温玉良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：边缘，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋闯，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海车享家汽车科技服务有限公司,住所地：中国(上……