房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民终2643号

一、吴利芳与刊江房地产公司签订的《鑫兴华城认购协议书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且刊江房地产公司已经按照约定收受吴利芳购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。刊江房地产公司认为该合同显失公平，理由不足，不予支持；二、《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。本案中，刊江房地产公司未将涉案的房屋交付给吴利芳，吴利芳也未付清全部的购房款，故对吴利芳要求刊江房地产公司协助其办理涉案房屋的不动产权属登记，不予支持；三、合同约定，刊江房地产公司应当在2016年底将涉案的房屋交付给吴利芳，但至今尚未交付，已构成根本性违约，应当承担违约责任，自2017年1月1日起按中国人民银行颁布的同期银行贷款基准利率标准向吴利芳支付已付购房款利息。遂判决：一、吴利芳与湖北刊江房地产开发有限公司签订的《

一、吴利芳与刊江房地产公司签订的《鑫兴华城认购协议书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且刊江房地产公司已经按照约定收受吴利芳购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。刊江房地产公司认为该合同显失公平，理由不足，不予支持；二、《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。本案中，刊江房地产公司未

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2643号上诉人（原审被告）：湖北刊江房地产开发有限公司。住所地：湖北省武穴市北川路196号。法定代表人：高再兴，该公司经理。被上诉人（原审原告）：吴利芳，女，1972年2月28日出生，汉族，住湖北省武穴市。上诉人湖北刊江房地产开发有限公司（以下简称刊江房地产公司）因与被上诉人吴利芳房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武穴市人民法院（20……