公证债权文书 （2021）京02执异51号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交购买涉案房屋的《北京市商品房现房买卖合同》，没有泰禾嘉信公司的签章和合同签订日期，亦未经过合同登记备案，不能证明案外人华威盛泰商贸公司与泰禾嘉信公司在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，故案外人华威盛泰商贸公司对涉案房屋不享有能够排除执行的实体权利，对其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人北京华威盛泰商贸有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为执行依据错误的，依照其他

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交购买涉案房屋的《北京市商品房现房买卖合同》，没有泰禾嘉信公司的签章和合同签订日期，亦未经过合同登记备案，不能证明案外人华威盛泰商贸公司与泰禾嘉信公司在法院查封

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异51号案外人：北京华威盛泰商贸有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇和平路22号394室。法定代表人：张国华，总经理。申请执行人：贵州嘉诚创铭投资中心（有限合伙），主要经营场所贵州省贵阳市观山湖区人民政府行政办公楼26层456号。执行事务合伙人：贵州泰嘉投资管理有限公司（委派代表：孙亚）。委托代理人：秦萌，北京华秀律师事务所律师。被执行人：……