租赁合同纠纷 （2021）鄂07民终415号

一审法院在审理本案中存在下列基本事实未查清的情形：1.2014年3月1日，永宏机电公司与郑远签订《租赁合同》。同年9月1日，郑远与鸿辉公司签订《转租合同》，双方约定将上述郑远从永宏机电公司租赁的土地、厂房及机械设备等全部转租给鸿辉公司。一审未对上述合同的效力进行评判。2.一审认定涉案租赁物于2014年7月9日为永宏粮油公司的贷款作了抵押登记。该登记时间实际在郑远对涉案租赁物享有的承租期间。一审对涉案租赁物租赁权与抵押权同时并存情况下所产生的法律效力未分析评判。3.涉案租赁合同约定，在租赁物进行处置时，鸿辉公司享有优先购买权。涉案租赁物被人民法院依法拍卖时，鸿辉公司是否行使优先购买权，是否主张相关损失，一审未查明。4.2017年2月15日，湖北源莱房地产评估有限公司接受鄂城区人民法院委托对永宏机电公司房产、土地、装修及附属物价值作出了鄂源房地估字[2016]第1400号房地产估价报告。2020年7月28日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司接受鄂城区人民法院委托对永宏机电公司房产（构筑物）、装饰装修、绿化项目等作出了鄂循价鉴字[2020]第06086号价格评估报告。该报告明确载明，办公楼装修

一审法院在审理本案中存在下列基本事实未查清的情形：1.2014年3月1日，永宏机电公司与郑远签订《租赁合同》。同年9月1日，郑远与鸿辉公司签订《转租合同》，双方约定将上述郑远从永宏机电公司租赁的土地、厂房及机械设备等全部转租给鸿辉公司。一审未对上述合同的效力进行评判。2.一审认定涉案租赁物于2014年7月9日为永宏粮油公司的贷款作了抵押登记。该登记时间实际在郑远对涉案租赁物享有的承租期间。一审对涉案租赁物租赁权与抵押权同时并存情况下所产生的法律效力未分析评判。3.涉案租赁合同约定，在租赁物进行处置时，鸿辉公司享有优先购买权。涉案租赁物被人民法院依法拍卖时，鸿辉公司是否行使优先购买权，是否主张相

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鄂07民终415号上诉人（原审被告）：郑远，男，1968年2月22日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：曾俊，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：赵聪聪，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：湖北鸿辉机械有限公司，住所地：鄂州经济开发区旭光大道*……