租赁合同纠纷 （2013）民申字第892号

本案争议的焦点问题为王金生和农开中心的合同是否已经解除以及王金生所主张的680万元损失是否能予支持。关于王金生和农开中心的合同是否已经解除的问题。1.《土地租赁使用合同》约定王金生所承租土地在承租期内被部队收回或国家征用时，应服从部队和政府的安排，本协议自动终止。从该条规定看，约定解除权行使的条件是王金生所承租的土地在租赁期内被部队收回或国家征用。尽管农开中心于2009年3月19日向王金生发出《关于拟解除土地租赁使用合同的通知》，王金生也已收到该通知，但之后济南军区青岛房管分局只收回了位于营房北侧的租赁土地，而南侧租赁土地依然由农开中心继续租赁，使用期限至2010年12月31日，故王金生所承租的土地并未被部队收回，本案约定解除权行使的条件尚未成就，上述解除通知未发生法律效力。2.王金生向本院提交了四份证据，目的是为了证明农开中心与济南军区青岛房管分局于2001年3月16日签订的《军队房地产租赁合同》已经被解除，故《土地租赁使用合同》约定解除权的行使条件已经成就。从上述证据载明的内容看，2009年7月28日济南军区青岛房管分局与农开中心签订的《提前终止“前二沟营房”租赁合同的协议》与农开

本案争议的焦点问题为王金生和农开中心的合同是否已经解除以及王金生所主张的680万元损失是否能予支持。关于王金生和农开中心的合同是否已经解除的问题。1.《土地租赁使用合同》约定王金生所承租土地在承租期内被部队收回或国家征用时，应服从部队和政府的安排，本协议自动终止。从该条规定看，约定解除权行使的条件是王金生所承租的土地在租赁期内被部队收回或国家征用。尽管农开中心于2009年3月19日向王金生发出《关于拟解除土地租赁使用合同的通知》，王金生也已收到该通知，但之后济南军区青岛房管分局只收回了位于营房北侧的租赁土地，而南侧租赁土地依然由农开中心继续租赁，使用期限至2010年12月31日，故王金生所承租

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2012）民申字第1432号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王金生，男，汉族，1952年6月15日出生。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛市现代农业开发中心。法定代表人：郭振芗，该中心总经理。再审申请人王金生因与被申请人青岛市现代农业开发中心（以下简称农开中心）土地租赁合同纠纷一案，不服山东省高级人民法院（2010）鲁民一终字第247号民事判……