租赁合同纠纷 （2021）桂02民终1462号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，蔡世青与美丽湾酒店签订的《租赁协议书》，系其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同自成立时生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。因美丽湾酒店于本案起诉时已注销，故蔡世青将其经营者列为孙永鸿参加诉讼，符合法律规定。根据双方当事人庭审诉辩，本案争议焦点为：一、孙永鸿是否应向蔡世青支付2020年6-11月租金、违约金，及2020年10-11月的物业管理费、电梯维护费合计271.8元；二、孙永鸿是否应向蔡世青赔偿损失。 关于争议焦点一，即孙永鸿是否应向蔡世青支付2020年6- 11月租金、违约金，及2020年10-11月的物业管理费、电梯维护管理费合计271.8元。 首先，对于2020年6-9月租金、违约金的问题。蔡世青与美丽湾酒店签订的《租赁协议书》存续于疫情与疫情防控期间，孙永鸿租用蔡世青房屋用以经营公寓式酒店确实会因新型冠状病毒疫情及防控措施受到一定的影响，但其案涉欠交租金期间已非全国疫情爆发期，且双方另案（2020）桂0204民初3741号诉讼已对因疫情影响经营进行了租金减免处理，故

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，蔡世青与美丽湾酒店签订的《租赁协议书》，系其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同自成立时生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。因美丽湾酒店于本案起诉时已注销，故蔡世青将其经营者列为孙永鸿参加诉讼，符合法律规定。根据双方当事人庭审诉辩，本案争议焦点为：一、孙永鸿是否应向蔡世青支付2020年6-11月租金、违约金，及2020年10-11月的物业管理费、电梯维护费合计271.8元；二、孙永鸿是否应向蔡世青赔偿损失。 关于争议焦点一，即孙永鸿是否应向蔡世青支付2020年6- 11月租金、违约金，及

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1462号 上诉人（原审被告）：孙永鸿，男，1967年10月12日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：杜劲松，男，1968年12月31日出生，汉族，柳州市花生米酒店经理，户籍地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住广西壮族自治区柳州市。 被上诉人（原审原告）：蔡世青，男，1964年1月12日出生，汉族，无……