房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第492号

邓华庆、尹翠花与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，邓华庆、尹翠花已按约定履行向致岭公司支付购房款287700元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为邓华庆、尹翠花办妥产权登记，并将以邓华庆、尹翠花为产权人的房地产权证交付邓华庆、尹翠花。涉案房屋已于2010年9月30日交付邓华庆、尹翠花使用，应办证截止日期为交楼后540个工作日，即2012年11月29日。致岭公司未在约定期限内为邓华庆、尹翠花办妥及交付房地产权证，构成违约，应自2012年11月30日起承担逾期办证违约责任。对邓华庆、尹翠花主张的违约金起算时间，原审法院予以调整。关于邓华庆、尹翠花是否存在逾期提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在大确权手续办妥之前，邓华

邓华庆、尹翠花与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，邓华庆、尹翠花已按约定履行向致岭公司支付购房款287700元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为邓华庆、尹翠花办妥产权登记，并将以邓华庆、尹翠花为产权人的房地产权证交付邓华庆、尹翠花。涉案房屋已于2010年9月30日交付邓华庆、尹翠花使用，应办证截止日期为交楼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第492号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：邓华庆，住湖南省祁阳县。被上诉人（原审原告）：尹翠花，住湖南省祁阳县。两被上诉人的共同委托代理人：刘洋。两被上诉人的共同委托代理人：李国桐。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简……