租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4213号

是按照合同列明的每平方米租金标准计算，每月租金也为9900元，且一审审理过程中，联胜公司为考虑到大多数租户的困难，统一降低了租金，主张陈功先按照每月7400元的标准支付租金，与其他同楼层租户的租金一致；而一审法院无视合同约定和实际情况，自行制定新的租金标准，既无事实依据，亦无法律规定，应当予以改判。2、一审法院判决以参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率标准计算损失，适用法律错误。根据《租赁合同》第五条第二款乙方第二项的约定：“乙方应按时向甲方缴交租金等各项费用，如超过缴费期限，除须补交外，每逾期一天，甲方有权按所欠金额每日5%计收滞纳金。”鉴于该条约定的滞纳金计算标准过高，因此联胜公司主张参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于借款利率的相关规定，将滞纳金调整为按照年利率24％的标准向陈功先计收，既符合合同约定，又符合法律规定，一审法院将其调整为参照中国人民银行计收同期同类贷款利率的标准计算，适用法律错误，应当予以改判。二、关于一审判决的反诉部分。1、一审法院认定事实错误，应当改判。本案中，一审法院认定按照合同列明的每平方米的租金标准计算，多出部分的l169

是按照合同列明的每平方米租金标准计算，每月租金也为9900元，且一审审理过程中，联胜公司为考虑到大多数租户的困难，统一降低了租金，主张陈功先按照每月7400元的标准支付租金，与其他同楼层租户的租金一致；而一审法院无视合同约定和实际情况，自行制定新的租金标准，既无事实依据，亦无法律规定，应当予以改判。2、一审法院判决以参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率标准计算损失，适用法律错误。根据《租赁合同》第五条第二款乙方第二项的约定：“乙方应按时向甲方缴交租金等各项费用，如超过缴费期限，除须补交外，每逾期一天，甲方有权按所欠金额每日5%计收滞纳金。”鉴于该条约定的滞纳金计算标准过高，因此联胜公司主张参

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2017)粤01民终4213号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市联胜实业有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：温荣华，该公司董事长。委托代理人：曾顺楠，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：雷雅仪，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈功先，1971年10月2日，户籍地址安徽省蚌埠市固……