房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第0746号

合法有效的买卖合同受法律保护。本案中，2011年3月16日，胡金京与侍继芳签订的二手房房屋买卖合同，约定侍继芳将其名下的位于宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋有偿转让给胡金京，并向胡金京出具首付款凭证，表明双方意思表示真实，符合房屋买卖合同的法律特征，依法予以确认。在房屋买卖合同中，协助过户是出卖方的附随义务。但根据法院查明的事实，侍继芳以诉争房屋作为抵押向中国银行宿迁分行借款并办理了抵押登记，至本案判决作出时抵押权尚未消灭，即在争议房屋上设立的他物权没有被依法注销，从而导致该房屋的处置权受到限制。在未取得抵押权人同意的情况下，无法办理产权过户等相关手续。故胡金京要求侍继芳协助其办理争议房屋产权过户手续的主张无法律依据，不予支持。关于胡金京主张的违约金19200元，并不违反相关法律规定，故依法予以支持。本案调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、驳回胡金京要求侍继芳协助其办理产权过户手续的诉讼请求；二、侍继芳于判决生效之日起十日内向胡金京支付违约金19200元。案件受理费

合法有效的买卖合同受法律保护。本案中，2011年3月16日，胡金京与侍继芳签订的二手房房屋买卖合同，约定侍继芳将其名下的位于宿迁市宿城区锦绣佳园B02幢605室房屋有偿转让给胡金京，并向胡金京出具首付款凭证，表明双方意思表示真实，符合房屋买卖合同的法律特征，依法予以确认。在房屋买卖合同中，协助过户是出卖方的附随义务。但根据法院查明的事实，侍继芳以诉争房屋作为抵押向中国银行宿迁分行借款并办理了抵押登记，至本案判决作出时抵押权尚未消灭，即在争议房屋上设立的他物权没有被依法注销，从而导致该房屋的处置权受到限制。在未取得抵押权人同意的情况下，无法办理产权过户等相关手续。故胡金京要求侍继芳协助其办理争议

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第0746号上诉人（一审被告）侍继芳。委托代理人吴良辉，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）胡金京。委托代理人王建。上诉人侍继芳因与被上诉人胡金京房屋买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2012）宿城民初字第2471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……