房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终2918号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。被告张玉梅未在合同约定的期限内取得涉案房屋不动产权证书，该行为构成违约，原告印祥怡有权主张解除合同。但双方未约定解除权的行使期限，且被告张玉梅亦未催告原告印祥怡行使解除权，本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，原告印祥怡所享有的合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据双方合同约定，被告张玉梅应在2017年8月13日前取得涉案房屋不动产权证书，故原告印祥怡的解除权应自2017年8月13日起的一年内行使，原告印祥怡在2018年8月13日前未行使解除权，故解除权已消灭。 一审法院认为，原、被告双方签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议，系真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方应依约定全面履行合同义务。被告张玉梅未在合同约定的期限内取得涉案房屋不动产权证书，其行为已构成违约，但原告印祥怡未在合理期限内行使解除权，其解除权已消灭，故原告无权

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。被告张玉梅未在合同约定的期限内取得涉案房屋不动产权证书，该行为构成违约，原告印祥怡有权主张解除合同。但双方未约定解除权的行使期限，且被告张玉梅亦未催告原告印祥怡行使解除权，本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，原告印祥怡所享有的合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据双方合同约定，被告张玉梅应在2017年8月13日前取得涉案房屋不动产权证书，故原告印

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终2918号 上诉人（原审被告）：张玉梅，1977年9月18日出生，汉族，住山东省单县。 委托诉讼代理人：侯世跃，北京市两高律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：印祥怡，女，1983年4月13日出生，汉族，住河北省三河市。 委托诉讼代理人：于宏大，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 上诉人张玉梅因与被上诉人印祥怡房屋买卖合……