租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7218号

本案系租赁合同纠纷，好灶头公司、利华盛公司存在租赁合同关系。关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，好灶头公司主张其解除合同的依据为法定解除，但未举证证明利华盛公司存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形；尽管利华盛公司有欠交代收货款、水电费、管理费的违约情形，但未达根本违约的严重程度，好灶头公司也未举证证明其已向利华盛公司催收且利华盛公司经催收后仍不履行，故好灶头公司主张解除合同，缺乏依据，一审法院不予支持。相反，好灶头公司与市场管理方全xx佳公司以改造升级为由，对市场强制歇业，导致利华盛公司无法继续经营，且好灶头公司对2018年12月1

本案系租赁合同纠纷，好灶头公司、利华盛公司存在租赁合同关系。关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，好灶头公司主张其解除合同的依据为法定解除，但未举证证明利华盛公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7218号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市好灶头农产品贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区*****xx农产品交易中心xx区xx号仓，统一社会信用代码914********158097T。法定代表人：欧某1。委托诉讼代理人：马达茗，男，公司员工。委托诉讼代理人：李彬祥，男，公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市利华盛农……