商品房预售合同纠纷 （2016）浙02民终3024号

上诉人华城公司与被上诉人贝红梅签订的《商品房买卖合同》及《宁波市住宅质量保证书》等附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。涉案房屋自2011年以来多次发生地下室倒灌水致使房屋存在严重质量问题，被上诉人贝红梅为明确涉案房屋的修复范围以及受损原因申请司法鉴定，合情合理。浙江元本检测技术股份有限公司出具的《检测报告》明确涉案房屋存在外墙、屋面及室内卫生间、地下室等防水工程质量缺陷等，而这些质量缺陷并未超过双方约定的质量保修期，故原审判令上诉人承担涉案司法鉴定费，应属合理。涉案司法鉴定经被上诉人贝红梅申请，法院委托鉴定，鉴定程序合法，鉴定机构具备鉴定资质。上诉人虽对《检测报告》有异议，但未能提供反驳证据，且在原审未申请鉴定人员出庭，故本院对上诉人主张涉案《检测报告》不能作为定案依据的上诉理由，不予支持。涉案《检测报告》第5.2部分表1明确涉案房屋的受损部位以及现象，而第6部分主要是分析引起第5.2部分表1受损的原因。原审判决上诉人不仅应对《检测报告》第5.2部分表1所列的具体受损部位进行修复，同时对引起第6部分项下第

上诉人华城公司与被上诉人贝红梅签订的《商品房买卖合同》及《宁波市住宅质量保证书》等附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。涉案房屋自2011年以来多次发生地下室倒灌水致使房屋存在严重质量问题，被上诉人贝红梅为明确涉案房屋的修复范围以及受损原因申请司法鉴定，合情合理。浙江元本检测技术股份有限公司出具的《检测报告》明确涉案房屋存在外墙、屋面及室内卫生间、地下室等防水工程质量缺陷等，而这些质量缺陷并未超过双方约定的质量保修期，故原审判令上诉人承担涉案司法鉴定费，应属合理。涉案司法鉴定经被上诉人贝红梅申请，法院委托鉴定，鉴定

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3024号上诉人（原审被告）：宁波开元华城置业有限公司。住所地：浙江省宁波市镇海区九龙湖镇风景区。法定代表人：张冠明，该公司董事长。委托代理人：毛晶宇，浙江东方港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贝红梅，女，1967年2月20日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托代理人：费建强，浙江甬望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江开元物……