商品房销售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1939号

本案彭波勇、唐小勇与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：1.《商品房买卖合同》以及《个人商业用房贷款合同》是否应当解除，以及解除后的法律后果。2.富盈集团公司是否需要承担责任。关于第一点，双方签订的合同约定案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公司未能在约定交付期限内向彭波勇、唐小勇交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，彭波勇、唐小勇请求解除彭波勇、唐小勇与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同以及法律规定，原审法院依法予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案彭波勇、唐小勇可要求景宏公司退还购房款以及赔偿损失。因《商品房买卖合同》确认解除，相应的，以该《商品房买卖合同》为基础的《个人商业用房贷款合同》也应当解除。依据上述规定，对于

本案彭波勇、唐小勇与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：1.《商品房买卖合同》以及《个人商业用房贷款合同》是否应当解除，以及解除后的法律后果。2.富盈集团公司是否需要承担责任。关于第一点，双方签订的合同约定案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公司未能在约定交付期限内向彭波勇、唐小勇交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，彭波勇、唐小勇请求解除彭波勇、唐小勇与景

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1939号上诉人（原审被告）：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。法定代表人：刘学斌，该公司董事长。委托代理人：莫任天，该公司员工。委托代理人：张敏敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：彭波勇。被上诉人（原审原告）：唐小勇。上述两名被上诉人共同委托代理人：张爱玉，广东海联泰达律师事务……