确认合同效力纠纷 （2016）内08民再40号

共同共有人对其共有财产享有共有的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的，应为效。共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。本案祁世东未经杜林渔书面同意擅自将共有房屋出售，已侵犯了杜林渔作为共有人的权益。祈世东、吴继忠明知处分的房屋为夫妻共同财产，虽未签订书面的房屋买卖合同，但已形成了事实上的买卖合同，祁世东在未征得共有人杜林渔同意的情况下擅自处分该房屋，事后也未征得共有人的追认，其处分行为应为无效。祁世东出卖夫妻共有房屋的，应由夫妻双方共同作出出售决定。该案杜林渔明确电话通知吴继忠其不同意卖房，但吴继忠否认并要求对通话录音中的声音进行鉴定，结论为：检验发现被鉴定人在音频录音文件中多处关键词的发音，相同对话语音的相似度上很高，倾向认为同一人发音。对此结论虽吴继忠否认但不提起重新鉴定，吴继忠在杜林渔不同意卖房的情况下，且明知房屋的所有权属于夫妻共财产，而没有要求杜林渔签名确认，主观上存在过错，不属于善意取得，故杜林渔的请求合法有据，予以支持。审理中祈世东、吴继忠辩称争议的房屋没有建设许可证，法院不予受理，对此杜林渔否认，加之此该争议房屋是否属违章建筑

共同共有人对其共有财产享有共有的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的，应为效。共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。本案祁世东未经杜林渔书面同意擅自将共有房屋出售，已侵犯了杜林渔作为共有人的权益。祈世东、吴继忠明知处分的房屋为夫妻共同财产，虽未签订书面的房屋买卖合同，但已形成了事实上的买卖合同，祁世东在未征得共有人杜林渔同意的情况下擅自处分该房屋，事后也未征得共有人的追认，其处分行为应为无效。祁世东出卖夫妻共有房屋的，应由夫妻双方共同作出出售决定。该案杜林渔明确电话通知吴继忠其不同意卖房，但吴继忠否认并要求对通话录音中的声音进行鉴定，结论为：检验发

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民再40号再审申请人（一审被告、二审上诉人）吴继忠，男，1969年1月1日出生，回族，个体户，现住临河区。委托代理人王金光，男，1948年9月22日出生，汉族，个体户，现住临河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）杜林渔，女，1971年8月29日出生，汉族，无职业，现住临河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）祁世东（又名祁东）……