商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终3017号

本案原告梁谓祺为香港特别行政区居民，本案为具有涉港因素的商品房预售合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事案件法律适用的法律规定选择解决本案争议的准据法。本案双方当事人没有明确选择适用法律，而本案合同履行地及被告住所地均在广东省，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，内地为与涉案合同有最密切联系地，因此，本案应适用内地法律作为处理本案争议的准据法。根据梁谓祺、斗门商贸城公司的诉辩意见，本案的争议焦点为在涉案商铺正上方和墙壁两侧所设立广告收益的归属。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，涉案商铺的业主即所有权人对涉案商铺专有部分享有所有权，而涉案商铺上方及外墙属于商贸城建筑的公共部分，由全体业主共有，并共同管理。在全体业主共有的地方设立广告，是对公共建筑的使用，设立广告所产生的收益理应归全体业主所有，而不应归该商铺

本案原告梁谓祺为香港特别行政区居民，本案为具有涉港因素的商品房预售合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事案件法律适用的法律规定选择解决本案争议的准据法。本案双方当事人没有明确选择适用法律，而本案合同履行地及被告住所地均在广东省，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，内地为与涉案合同有最密切联系地，因此，本案应适用内地法律作为处理本案争议的准据法。根据梁谓祺、斗门商贸城公司的诉辩意见，本案的争议焦点为在涉案商铺正上方和墙壁两侧所设

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终3017号上诉人（一审原告）：梁谓祺，男，1941年8月18日出生，香港特别行政区居民，住加拿大哥伦比亚。被上诉人（一审被告）：珠海市斗门商贸城联合发展有限公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：贾永清，董事长。委托诉讼代理人：李京海，广东珠明律师事务所律师。上诉人梁谓祺因与被上诉人珠海市斗门商贸城联合发展有限公司（以下称斗门商贸城公……