商品房预售合同纠纷 （2014）长中民三终字第04622号

本案所涉买卖合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在未解除合同的情况下周颖迟延交纳了第二期购房款，威尼斯公司多次催缴第三期购房款，周颖仍未交纳，已构成违约，故周颖应承担合同约定的应付款之次日起至实际付款之日止每日万分之二的违约金。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、由周颖支付所欠威尼斯公司购房款952475元，并按每日万分之二的标准承担从2012年11月13日起至实际付款之日止的违约金（含迟延支付的购房款）；上述款项在判决发生法律效力后十日内支付。二、驳回周颖的反诉请求。本案受理费14342元，反诉费8444元，合计22786元减半收取11393元，由周颖负担。上诉人周颖不服原审判决，上诉称，一、原判决认定事实错误。原判决认定：“被上诉人在合同补充协议第二十条中出卖方已经履行了告知义务，上诉人的反诉没有事实根据”。这与本案已查明的基本事实，完全相违背。二、原判决适用法律错误，上诉人提起的反诉属于明显的消费者维权的民事纠纷，但一审法院并未在适用《中华人民共和国消费者权

本案所涉买卖合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在未解除合同的情况下周颖迟延交纳了第二期购房款，威尼斯公司多次催缴第三期购房款，周颖仍未交纳，已构成违约，故周颖应承担合同约定的应付款之次日起至实际付款之日止每日万分之二的违约金。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、由周颖支付所欠威尼斯公司购房款952475元，并按每日万分之二的标准承担从2012年11月13日起至实际付款之日止的违约金（含迟延支付的购房款）；上述款项在判决发生法律效力后十日内支付。二、驳回周颖的反诉请求。本

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04622号上诉人（原审被告、反诉原告）周颖。委托代理人肖宁飞，湖南海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）长沙威尼斯房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县星沙街道星沙大道325号。法定代表人杨文杰，该公司经理。委托代理人龙方智，男，1986年9月23日出生，汉族。委托代理人刘汉辉，男，1987年6月2日出生，汉族。上诉……