商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终1737号

王美舟在向融方公司购买涉案房屋时，签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，另王美舟向融方公司支付名为建筑服务*装饰服务费2207464元，但王美舟称其签订绿色升级合同后，融方公司没有将合同文本交给王美舟。且融方公司也没有按法院的要求提供该合同审查。结合商品房买卖中的现实情况和审判实践中的判断，对王美舟的主张予以采信。融方公司与王美舟签订的买卖合同除房屋交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。王美舟向融方公司支付名为建筑服务*装饰服务费2207464元，并非合同双方当事人的真实意思表示。王美舟与融方公司签订的买卖合同中已经约定涉案房屋装修交付，可见，装修的义务主体应为融方公司，王美舟无需再行与融方公司就涉案房屋签订装修合同。该款项实为将涉案房屋交易价款拆分为两部分，一部分为买卖合同价款4863027元，一部分为装修价款2207464元，有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐

王美舟在向融方公司购买涉案房屋时，签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，另王美舟向融方公司支付名为建筑服务*装饰服务费2207464元，但王美舟称其签订绿色升级合同后，融方公司没有将合同文本交给王美舟。且融方公司也没有按法院的要求提供该合同审查。结合商品房买卖中的现实情况和审判实践中的判断，对王美舟的主张予以采信。融方公司与王美舟签订的买卖合同除房屋交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。王美舟向融方公司支付名为建筑服务*装饰服务费2207464元，并非合同双方当事人的真实意思表示。王美舟与融方公司签订的买卖合同中已经约定涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1737号上诉人（原审原告）：王美舟，男，1967年1月11日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：王境达，男，1997年3月18日出生，汉族，住广州市荔湾区，系王美舟之子。被上诉人（原审被告）：广州融方置业有限公司，住所地：广州市荔湾区鹤洞路二巷7号之一自编8号。法定代表人：闫智，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴健雄，广东法盛……