（2017）黑10民终805号

林正谦与万家村委会对换的房屋系原万家村小学，该小学所占的土地属万家村集体所有的土地，依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定及土地政策，农村宅基地具有极强的福利和保障性，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此本经济组织以外的村民购买本经济组织成员的宅基地和房屋，应当确认为无效。林正谦不是诉争房屋所在地的集体组织成员，无权取得诉争房屋的所有权，其与万家村委会于1999年6月28日签订的房屋对换协议违反了法律、行政法规定的强制性规定，认为双方签订的房屋对换协议无效。因林正谦对诉争房屋不享有所有权，其与马德林签订的卖房协议一般亦应认定为无效。但马德林于2004年3月购买诉争房屋后，对该房屋形成了稳定的占有使用关系，并且从马德林提供的楼房村委会于2010年3月22日为其出具的273号介绍信及牡丹江市集体建设用地使用权流转申请审批表来看，楼房村认可将诉争房屋卖与马德林，并在马德林欲办理诉争土地的土地流转相关手续的表格上表明马德林户籍上所有成员在楼房村没有没有其他宅基地，同意其申请办理宅基地过户手续，并在表格处加盖楼房村委会的公章并有书记张令兰的签字。综合当时的历史背景，从有利于维护十余年来形成

林正谦与万家村委会对换的房屋系原万家村小学，该小学所占的土地属万家村集体所有的土地，依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定及土地政策，农村宅基地具有极强的福利和保障性，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此本经济组织以外的村民购买本经济组织成员的宅基地和房屋，应当确认为无效。林正谦不是诉争房屋所在地的集体组织成员，无权取得诉争房屋的所有权，其与万家村委会于1999年6月28日签订的房屋对换协议违反了法律、行政法规定的强制性规定，认为双方签订的房屋对换协议无效。因林正谦对诉争房屋不享有所有权，其与马德林签订的卖房协议一般亦应认定为无效。但马德林于2004年3月购买诉争房屋后，对该房屋形成了稳

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终805号上诉人（原审被告、申请执行人）：关忠臣，男，1972年11月23日出生，汉族，住黑龙江省宁安市。委托诉讼代理人：宋学文，宁安市海浪镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、案外人）：马德林，男，1947年11月12日出生，汉族，住牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：王进军，黑龙江鼎坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行……