房屋买卖合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1369号

本案系房屋买卖合同纠纷。黄劲松、邹青秀与美好愿景公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。本案的争议焦点是，美好愿景公司变更小区规划的行为是否构成违约及其违约责任如何确定。黄劲松、邹青秀与美好愿景公司签订商品房买卖合同，购买美好愿景公司开发的商品房，是基于美好愿景公司开发小区所在的地理位置、规划情况、房屋品质及房屋价格等综合因素的考虑，因此这些因素均构成了双方合同的一部分，在双方签订合同后，未经双方协商一致，任何一方不得私自变更合同内容，否则应承担违约责任。本案中，美好愿景公司将作为合同组成部分的小区规划作了变更，虽然该规划变更经过了相关主管部门的同意，但此只是履行了相关行政报批手续，并不能当然作为美好愿景公司变更商品房买卖合同内容的合法理由。而且，该规划变更在总用地面积不变的情况下增大总建筑面积，增加住宅户数，增大建筑容积率，减少停车位，变更楼房高度致使黄劲松、邹青秀房屋的采光、眺望等受到影响，前述变更规划内容使邹青秀在小区的居住舒适度受到影响，对邹青秀的合法权益造成了损害。美好愿景公司未与邹青秀协商一致擅自

本案系房屋买卖合同纠纷。黄劲松、邹青秀与美好愿景公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。本案的争议焦点是，美好愿景公司变更小区规划的行为是否构成违约及其违约责任如何确定。黄劲松、邹青秀与美好愿景公司签订商品房买卖合同，购买美好愿景公司开发的商品房，是基于美好愿景公司开发小区所在的地理位置、规划情况、房屋品质及房屋价格等综合因素的考虑，因此这些因素均构成了双方合同的一部分，在双方签订合同后，未经双方协商一致，任何一方不得私自变更合同内容，否则应承担违约责任。本案中，美好愿景公司将作为合同组成部分的小区规划作了变更，虽然

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1369号上诉人（原审被告）：中山市美好愿景房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：郭在新，该公司董事长。委托代理人：万少菊，该公司职员。委托代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄劲松，男，汉族，身份证住址为湖南省新宁县，现住广东省中山市，公民身份号码×××3812。上诉……