商品房预售合同纠纷 （2013）一中民终字第11951号

双方当事人所签订的房屋买卖合同确系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，于权水依照合同的约定支付了购房款，昊天万福公司没有依照合同约定的时间将房屋交付给于权水使用，也没有按照合同约定的时间完成房屋的工程竣工验收备案登记，已经构成违约，故一审法院认定昊天万福公司违约，并以工程竣工验收备案登记的时间为限计算违约金的处理是正确的，符合法律的规定，本院予以维持。于权水要求增加逾期交付房屋违约金的上诉请求，没有事实及法律的根据，不能成立，本院不予支持。关于未开通天然气的赔偿问题，于权水所购房屋的用途为商务办公，不是住宅用途的商品房屋。该商务办公用房因防火原因未获国家相关部门的燃气审批，责任不在开发建设该房地产项目的昊天万福公司。故一审法院认定昊天万福公司不承担未开通天然气的赔偿责任是正确的，本院予以维持。于权水要求赔偿四万元的上诉请求，不能成立，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千零二十五元，由于权水负担一千元

双方当事人所签订的房屋买卖合同确系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，于权水依照合同的约定支付了购房款，昊天万福公司没有依照合同约定的时间将房屋交付给于权水使用，也没有按照合同约定的时间完成房屋的工程竣工验收备案登记，已经构成违约，故一审法院认定昊天万福公司违约，并以工程竣工验收备案登记的时间为限计算违约金的处理是正确的，符合法律的规定，本院予以维持。于权水要求增加逾期交付房屋违约金的上诉请求，没有事实及法律的根据，不能成立，本院不予支持。关于未开通天然气的赔偿问题，于权水所购房屋的用途为商务办公，不是住宅用途的商品房屋。该商务

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第11951号上诉人（原审原告）于权水，男，1981年9月29日出生，汉族。被上诉人（原审被告）北京昊天万福房地产开发有限公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号0566。法定代表人俞鲁靖，执行董事。委托代理人郭如花，女，1980年4月10日出生，北京昊天万福房地产开发有限公司职员。委托代理人赵宏，女，1986年1月16日出生，北京昊天万……