（2014）桂市民申字第55号

关于本案的程序问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，人民法院根据当事人的主张及案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。在一审庭审过程中，一审法院根据诉辩双方的意见，以及综合案件审理情况，要求被申请人在指定期限内提供涉诉建筑物竣工的证明，被申请人按照法院的要求在指定期限内提供了证据，且该证据经过一审法院组织双方当事人举证、质证，该证据的采信符合法律的规定，程序合法。关于涉诉建筑使用期起算时间问题，雁山区雁建规管字第（2009）23号文件只是批准本案涉诉建筑的建设，并不能作为其使用期的起算时间，建筑物的起算时间应从其竣工并经有关部门验收合格交付使用才开始起算，根据被申请人递交的证据，涉案建筑经验收合格投入使用的时间是2012年8月1日，其使用期限也应从2012年8月1日起算。关于涉诉合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过

关于本案的程序问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，人民法院根据当事人的主张及案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。在一审庭审过程中，一审法院根据诉辩双方的意见，以及综合案件审理情况，要求被申请人在指定期限内提供涉诉建筑物竣工的证明，被申请人按照法院的要求在指定期限内提供了证据，且该证据经过一审法院组织双方当事人举证、质证，该证据的采信符合法律的规定，程序合法。关于涉诉建筑使用期起算时间问题，雁山区雁建规管字第（2009）23号文件只是批准本案涉诉建筑的建设，并不能作为其使用期的起算时间，建筑物的起算时间应从其竣工并经有关部门验收合格交付使用才开始起算，根据被申请人

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）桂市民申字第55号再审申请人（一审被告）罗庆球，男，1941年11月23日出生，汉族，现住桂林市七星区。再审被申请人（一审原告）桂林市坤达农业科技有限公司，住所地桂林市雁山区。法定代表人刘助生，该公司总经理。再审申请人罗庆球因与被申请人桂林市坤达农业科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服桂林市雁山区人民法院（2013）（2013）雁民初……