商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终3309号

吉发浚与东拓置业于2011年4月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。吉发浚依照合同约定履行了支付房款（含储藏室）的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋及储藏室交付于吉发浚。而东拓置业直至2014年5月1日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。吉发浚主张东拓置业支付逾期交房违约金的诉讼请求事实清楚。东拓置业抗辩已于2013年12月29日通知原告进行交房，但未提供证据予以证实，故一审法院不予认可。吉发浚要求东拓置业按照合同约定支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合

吉发浚与东拓置业于2011年4月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。吉发浚依照合同约定履行了支付房款（含储藏室）的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋及储藏室交付于吉发浚。而东拓置业直至2014年5月1日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。吉发浚主张东拓置业支付逾期交房违约金的诉讼请求事实清楚。东拓置业抗辩已于2013年12月29日通知原告进行交房，但未提供证据予以证实，故一审法院不予认可。吉发浚要求东拓置业按照合同约定支付其违约金，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终3309号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉发浚，男，1976年10月24日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人济南东拓置业有限公司（以下简称东拓置业）因与被上诉人吉发……