租赁合同纠纷 （2014）佳民终字第21号

当事人订立合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。被告杨桂荣将位于佳木斯市向阳区新华路佳木斯大学四学区东门，佳木斯市向阳区晨光文具商店门前的场地出租给原告经营排挡生意，因该租赁场地为过往人行通道，根据相关法律、行政法规规定，街道两侧及公共场所不允许搭建建筑物、构筑物或者其他设施，且被告未提供其出租场地经过相关部门合法审批的相关证据，故原、被告签订的租赁合同违反了行政法规的强制性规定，且损害了社会公共利益，应为无效合同，所得财产应当予以返还。考虑原告已经实际使用承租场地52天，该期间被告因租赁行为所得违法利益按照相关法律规定应当予以收缴，该款为6303元（20000元÷165天×52天）。故本院对原告要求被告返还合理租金的诉讼请求应予支持，为13697元（租金20000元-收缴款6303元）。原审法院判决：一、被告杨桂荣返还原告刘立海租金13697元，于本判决生效之日起10日内付清；二、驳回原告刘立海的其他诉讼请求。宣判后，原审被告杨桂荣不服，向本院提起上诉。其上诉理由是：1、原审判决程序违法。没有依据上诉人申请调取相关证据，对法院调取的证据质证，不允许上诉人提供

当事人订立合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。被告杨桂荣将位于佳木斯市向阳区新华路佳木斯大学四学区东门，佳木斯市向阳区晨光文具商店门前的场地出租给原告经营排挡生意，因该租赁场地为过往人行通道，根据相关法律、行政法规规定，街道两侧及公共场所不允许搭建建筑物、构筑物或者其他设施，且被告未提供其出租场地经过相关部门合法审批的相关证据，故原、被告签订的租赁合同违反了行政法规的强制性规定，且损害了社会公共利益，应为无效合同，所得财产应当予以返还。考虑原告已经实际使用承租场地52天，该期间被告因租赁行为所得违法利益按照相关法律规定应当予以收缴，该款为6303元（20000元÷1

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佳民终字第21号上诉人（原审被告）杨桂荣，女，1969年11月4日出生，汉族，佳木斯市向阳区晨光文具商店业主，住佳木斯市向阳区。委托代理人荆桂生，黑龙江同和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘立海，男，1988年7月5日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托代理人杜桂兰，佳木斯市嵩晟法律服务所法律工作者。上诉人杨桂荣与被上诉人刘立海租……