租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1586号

本案属租赁合同纠纷。南顺合作社与刘细银于2000年10月1日签订的《租赁土地合同》虽是双方的真实意思表示，但刘细银租赁南顺合作社所有的土地用于建设纸箱厂，该厂房的建设亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，其合同内容违反法律法规的有效性、强制性规定，故该合同无效，至于《租赁土地合同》无效的法律后果，双方可另循途径解决。对南顺合作社主张该《租赁土地合同》超过租赁期间20年部分属无效、刘细银和谢振棠针对合同是否有效的答辩和陈述，一审法院均不予采纳。关于南顺合作社主张将《租赁土地合同》中约定的租赁面积由1200平方米变更为1390.83平方米的问题。因南顺合作社、刘细银和谢振棠在租赁现场对测绘范围的四至均予以确认，且广州市增城区国土资源测绘院依据该四至测得租赁面积为1390.83平

本案属租赁合同纠纷。南顺合作社与刘细银于2000年10月1日签订的《租赁土地合同》虽是双方的真实意思表示，但刘细银租赁南顺合作社所有的土地用于建设纸箱厂，该厂房的建设亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，其合同内容违反法律法规的有效性、强制性规定，故该合同无效，至于《租赁土地合同》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1586号上诉人（原审被告）：刘细银，女，1977年6月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：田春，广东南粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淅，广东南粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市增城区新塘镇白江村南顺经济合作社，住所地广东省广州市增城区新塘镇白江村南顺社。法定代表人：刘柱坚，社长。委托诉讼代理人：……