租赁合同纠纷 （2017）渝05民终8344号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，涉案厂房系租赁农村集体土地修建，且未取得建设规划许可证，也未经主管部门批准，故原、被告双方签订的《厂房租赁合同》因违反法律的禁止性规定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。本案中的厂房租赁合同虽然无效，但是被告冯冬芝因合同取得利益应当返还原告，冯冬芝占用厂房产生的占有使用费即被告因合同取得的利益，故参照双方约定的租金按照被告实际使用厂房的时间计算占有使用费。本案中，虽然九龙坡区人民政府于2014年12月25日发布征收土地公告，涉案房屋所在地在此次征地范围内，但被告一直使用承租房屋，于2017年1月13日才自行搬离承租的厂房，故被告抗辩不应支付相应费用的意见，不予采信。考虑到，原告于2016年12月15日对被告承租的厂房大门、电表处均张贴了“欠租拒付业主封

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，涉案厂房系租赁农村集体土地修建，且未取得建设规划许可证，也未经主管部门批准，故原、被告双方签订的《厂房租赁合同》因违反法律的禁止性规定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。本案中的厂房租赁合同虽然无效，但是被告冯冬芝因合同取得利益应当返还原告，冯冬芝占用厂房产生

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8344号上诉人（原审被告）：冯冬芝，女。委托诉讼代理人：雷程程（系冯冬芝之女）。委托诉讼代理人：吴斌，重庆东和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨伟，男。委托诉讼代理人：刘江琪，重庆渝汇律师事务所律师。上诉人冯冬芝因与被上诉人杨伟租赁合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2017）渝0107民初2659号民事判决，向本院提起上……