（2016）渝05执异992号

本案争议焦点是案外人李丹是否享有在租赁期内阻止向受让人移交占有案涉房屋的实体权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该规定确立了租赁合同中的一个基本制度，即买卖不破租赁。这里的买卖不并限于出租人出售租赁物，还包括租赁物的抵押、赠与以及遗赠、互易等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。适用买卖不破租赁需具备如下条件：第一，租赁合同已成立并生效；第二，租赁物已交付承租人；第三，所有权发生变动是在租赁期间；第四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。因此，租赁权的成立需在占有租赁物之后，占有系租赁权成立与否的标准。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，虽然案外人就涉案房屋与被执行人陈凯签订房屋租赁合同的时间早于申请执行人与陈凯签订办理抵押登记的时间，但案外人并未提供证据证明其实际占有案涉房屋的时间早于抵押登记的时间，故案外人主张其租赁权成立时间早于抵押权成立时间的

本案争议焦点是案外人李丹是否享有在租赁期内阻止向受让人移交占有案涉房屋的实体权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该规定确立了租赁合同中的一个基本制度，即买卖不破租赁。这里的买卖不并限于出租人出售租赁物，还包括租赁物的抵押、赠与以及遗赠、互易等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。适用买卖不破租赁需具备如下条件：第一，租赁合同已成立并生效；第二，租赁物已交付承租人；第三，所有权发生变动是在租赁期间；第四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。因此，租赁权的成立需在占有租赁物之后，占有系租赁权成立与否的

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异992号案外人：李丹，女，1983年8月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。申请执行人：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地：重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦。负责人：史原，行长。委托诉讼代理人：郑帅，重庆铭友律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秀娟，重庆铭友律师事务所律师。被执行人：朱兴敬，男，1980年11月13日出生，汉族，……