房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终4480号

原告张迪、田恬与被告朱金峰签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，房屋买卖合同为诺成合同，双方签订合同时买卖合同成立、生效。合同签订后，原告依约将购房款75万元、定金5万元交付被告朱金峰，被告应当履行房屋过户义务。本案的诉讼标的为原告张迪、田恬与被告朱金峰之间的房屋买卖关系，故本案审理的对象应当限于诉讼标的。本案争议的房屋，由被告朱金峰在第三人恒大公司处购得，房屋产权登记在开发商恒大公司名下，被告朱金峰并未过户至其个人名下。故在房屋现有的情况下，被告朱金峰协助原告进行房屋过户的条件不具备，无法履行协助原告办理房屋过户的义务，属于履行不能的情形。但是从根本解决纠纷提高诉讼效率原则出发，可以适当扩大诉讼标的，将朱金峰与恒大公司之间的商品房买卖关系也纳入审理范围。在恒大公司同意或虽然不同意，但变更登记为朱金峰条件成就时，也可以通过判决两次过户（恒大公司过户给朱金峰，朱金峰过户给张迪、田恬）的方式以实现原告过户的诉求。这种方式应当以恒大为被告，并应以两次过户为正当程序。现原告将恒大列为第三人，且未请求恒大过户给朱金峰，恒大公司只对朱金峰负有义务，对张迪、田恬无义务，张迪、田恬直接请求恒大公

原告张迪、田恬与被告朱金峰签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，房屋买卖合同为诺成合同，双方签订合同时买卖合同成立、生效。合同签订后，原告依约将购房款75万元、定金5万元交付被告朱金峰，被告应当履行房屋过户义务。本案的诉讼标的为原告张迪、田恬与被告朱金峰之间的房屋买卖关系，故本案审理的对象应当限于诉讼标的。本案争议的房屋，由被告朱金峰在第三人恒大公司处购得，房屋产权登记在开发商恒大公司名下，被告朱金峰并未过户至其个人名下。故在房屋现有的情况下，被告朱金峰协助原告进行房屋过户的条件不具备，无法履行协助原告办理房屋过户的义务，属于履行不能的情形。但是从根本解决纠纷提高诉讼效率原则出发，可以适

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4480号上诉人（原审原告）：张迪，男，1990年4月14日出生，汉族，住襄阳市襄城区。上诉人（原审原告）：田恬，女，1988年3月30日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：田仁，男，1958年2月17日出生，住址同上，系田恬父亲。被上诉人（原审被告）：朱金峰，男，1976年1月12日出生，汉族，住宜城市。原审第三人：襄阳市安厦……