（2017）琼01民终1254号

关于刘子强对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。吴某、成凯、成某抗辩称刘子强并非海口市美兰区和平大道26号加州阳光916房的实际产权人。根据刘子强提交的证据，虽然刘子强与明瑞公司签订的《商品房买卖合同》约定，刘子强购买海口市美兰区和平大道26号加州阳光915房，房屋建筑面积85.46平方米。但随后明瑞公司告知刘子强，因报建规划等原因，刘子强所购买的915房变更为915、916两套房，总的面积不变。刘子强选择继续购买上述房屋，并通过银行按揭方式向明瑞公司支付了全部购房款，明瑞公司依约将上述915、916两套房交付给刘子强。从弘泰物业公司出具的证明以及刘子强缴纳加州阳光915房及916房的水电费、有线电视费等的情况可以证明上述两套房屋一直由刘子强居住使用。另，上述加州阳光915房、916房的产权登记的建筑面积均为44.20平方米，两套房屋合计面积与刘子强签订加州阳光915房购房合同时约定的面积相当。刘子强提交的证据能相互印证，足以证明刘子强居住使用上述两套房屋的事实。刘子强虽尚未办理产权变更登记手续，但在法院查封加州阳光916房前，刘子强已购买并实际占有使用涉案房屋且无过错。

关于刘子强对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。吴某、成凯、成某抗辩称刘子强并非海口市美兰区和平大道26号加州阳光916房的实际产权人。根据刘子强提交的证据，虽然刘子强与明瑞公司签订的《商品房买卖合同》约定，刘子强购买海口市美兰区和平大道26号加州阳光915房，房屋建筑面积85.46平方米。但随后明瑞公司告知刘子强，因报建规划等原因，刘子强所购买的915房变更为915、916两套房，总的面积不变。刘子强选择继续购买上述房屋，并通过银行按揭方式向明瑞公司支付了全部购房款，明瑞公司依约将上述915、916两套房交付给刘子强。从弘泰物业公司出具的证明以及刘子强缴纳加州阳光915房及91

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1254号上诉人（原审被告、申请执行人）：吴某，女，1966年12月8日出生，汉族，住湖北省通山县。上诉人（原审被告、申请执行人）：成凯，男，1996年10月14日出生，汉族，住湖北省通山县。上诉人（原审被告、申请执行人）：成某，男，2006年11月11日出生，汉族，住湖北省通山县。法定代理人：吴某，系成某的母亲，住湖北省通山县。三上……