租赁合同纠纷 （2014）临商终字第544号

原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付了租赁物，但被告未按合同约定向原告交纳租金，致使合同目的不能实现，被告的行为达到了合同约定的解除条件，因此原告与被告所签订的租赁合同应予解除。被告应将租赁物返还给原告，并承担自2013年7月26日起至判决确定的履行之日止的占用期间的租赁费57654.74元（自2013年7月26日起至判决确定的履行之日止的占用期间的租赁费，每天按233.42元）。原、被告既约定了违约金，又约定了滞纳金，违约金和滞纳金都是对于违约的惩罚，因此只能选择其一；无论违约金还是滞纳金的约定都过高，法院认定违约金参照中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（（2003）民一他字第11号）》已于2013年4月8日废止，因此被告主张合同无效，法院不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条规定判决：一、解除原告临沭县爱家商贸有限公司与被告张宝宁于2012年7月26日签

原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付了租赁物，但被告未按合同约定向原告交纳租金，致使合同目的不能实现，被告的行为达到了合同约定的解除条件，因此原告与被告所签订的租赁合同应予解除。被告应将租赁物返还给原告，并承担自2013年7月26日起至判决确定的履行之日止的占用期间的租赁费57654.74元（自2013年7月26日起至判决确定的履行之日止的占用期间的租赁费，每天按233.42元）。原、被告既约定了违约金，又约定了滞纳金，违约金和滞纳金都是对于违约的惩罚，因此只能选择其一；无论违约金还是滞纳金的约定都过高

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第544号上诉人（原审被告）：张宝宁，女，1975年1月18日出生，居民，住临沭县。委托代理人：袁春贺，山东苍马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沭县爱家商贸有限公司。住所地：临沭县中山路。法定代表人：汪富欣，经理。委托代理人：高永，山东金星伟业律师事务所律师。上诉人张宝宁因租赁合同纠纷一案，不服临沭人民法院（2014）沭民一初字……