租赁合同纠纷 （2021）豫01民终5285号

双方签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。根据双方诉辩主张及法庭调查的事实，本案的争议焦点分别为双方签订的《租赁协议》是否应当解除，双方的过错责任，以及程磊应当支付多少租金。首先，双方签订的租赁协议是否应当解除的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋系商业门面用房，三官庙村委会有义务提供符合出租要求的基本设施，但交付涉案房屋时基本用电设施还不完善，并且至今门面房前变压器还未移除，致使合同目的不能完全实现，且程磊答辩中明确表示同意解除该合同，故三官庙村委会要求解除《租赁协议》的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。其次，关于是否支付违约金问题。当事人互负债务有先后履行顺序，应当先履行债务，一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务，不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。本案中，三官庙村委会提供的租赁物存在瑕疵，未达到合同要求，程磊有权先行行使抗辩权。因此，三官庙村委会要求程磊支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。再次，关于支付多少租金的问题。一、关于租金计算时间起点问

双方签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。根据双方诉辩主张及法庭调查的事实，本案的争议焦点分别为双方签订的《租赁协议》是否应当解除，双方的过错责任，以及程磊应当支付多少租金。首先，双方签订的租赁协议是否应当解除的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋系商业门面用房，三官庙村委会有义务提供符合出租要求的基本设施，但交付涉案房屋时基本用电设施还不完善，并且至今门面房前变压器还未移除，致使合同目的不能完全实现，且程磊答辩中明确表示同意解除该合同，故三官庙村委会要求解除《租赁协议》的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5285号上诉人（原审原告）：郑州市中原区三官庙街道三官庙村民委员会，住所地郑州市中原区三官庙大街**，法定代表人：周峰，该村村委会主任。委托诉讼代理人：杨德杰，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新峰，河南宇法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程磊，男，1964年6月4日出生，汉族，住委托诉讼代理人：刘正航，北京策略律师事……