商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终7582号

案涉《遵义·恒大城商品房认购书》约定于：2020年11月10日前胡正华、林群丽应向新广房地产公司支付首期款136660元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。事实上，胡正华、林群丽确实在2020年11月10日支付了首期房款156660元（含定金）。但是，新广房地产公司并未在当日与胡正华、林群丽签订《商品房买卖合同》，对此，新广房地产公司并未作出合理解释。因此，双方未能在2020年11月10日前签署《商品房买卖合同》，并不能归咎于胡正华、林群丽。直到2021年2月23日，新广房地产公司才向胡正华、林群丽出具《催款通知书》，要求胡正华、林群丽于2021年3月5日前交纳第二期购房款，但仍然未提及要与胡正华、林群丽签署《商品房买卖合同》。直至2021年4月2日，新广房地产公司向胡正华、林群丽发送《解除认购书的通知》，称胡正华、林群丽应当在2020年11月10日前与其签订《商品房买卖合同》，因胡正华、林群丽逾期多日未与新广房地产公司办理任何手续，决定按照认购书的约定，另行处理案涉房屋，并对胡正华、林群丽所付款项，不予退还。胡正华、林群丽于2021年5月18日复函，认为未能签订《商品房买卖合同》

案涉《遵义·恒大城商品房认购书》约定于：2020年11月10日前胡正华、林群丽应向新广房地产公司支付首期款136660元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。事实上，胡正华、林群丽确实在2020年11月10日支付了首期房款156660元（含定金）。但是，新广房地产公司并未在当日与胡正华、林群丽签订《商品房买卖合同》，对此，新广房地产公司并未作出合理解释。因此，双方未能在2020年11月10日前签署《商品房买卖合同》，并不能归咎于胡正华、林群丽。直到2021年2月23日，新广房地产公司才向胡正华、林群丽出具《催款通知书》，要求胡正华、林群丽于2021年3月5日前交纳第二期购房款，但仍然未提及要

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终7582号上诉人（原审被告）：遵义市新广房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区成都路东方星园星槐苑5号房，统一社会信用代码：91520301666988094M。法定代表人：刘长波，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄祖兴、史林，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：胡正华，男，汉族，1977年1月15日生，贵州省遵义市人，住贵州省……