商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终3496号

邓凯、胜于蓝公司就位于冉家坝兴茂•盛世银座5号楼8层4号房屋签订的《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2016年8月23日，胜于蓝公司向邓凯发出《挞定通知函》，通知邓凯解除《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》，表明其已不愿与邓凯签订《重庆市商品房买卖合同》。邓凯庭审中明确表示认可认购书已经解除，故该院认定该《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》已经在邓凯收到胜于蓝公司的《挞定通知函》时解除。关于邓凯要求胜于蓝公司双倍返还定金40000元的诉讼请求。根据《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》的约定，因案涉房屋已经设定抵押，具体签订《重庆市商品房买卖合同》的时间应由胜于蓝公司书面通知，邓凯在收到胜于蓝公司书面通知7日内与胜于蓝公司签订《重庆市商品房买卖合同》，并办理银行按揭相关手续。胜于蓝公司未举示证据证明《兴茂•盛世银座签约通知书》已经送达给了邓凯。即使胜于蓝公司陈述的2013年9月7日向邓凯发出的签约通知书及《挞定通知函》中的时间有误属实，但按胜于蓝公司陈述，其应当在2014年3月5日与邓凯签订2、3号房屋的《重庆市商品房买卖合同

邓凯、胜于蓝公司就位于冉家坝兴茂•盛世银座5号楼8层4号房屋签订的《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2016年8月23日，胜于蓝公司向邓凯发出《挞定通知函》，通知邓凯解除《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》，表明其已不愿与邓凯签订《重庆市商品房买卖合同》。邓凯庭审中明确表示认可认购书已经解除，故该院认定该《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》已经在邓凯收到胜于蓝公司的《挞定通知函》时解除。关于邓凯要求胜于蓝公司双倍返还定金40000元的诉讼请求。根据《“兴茂•盛世银座”房屋认购书》的约定，因案涉房屋已经设定抵押，具体签订《重庆市商

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终3496号上诉人（原审被告）：重庆市胜于蓝房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区冉家坝109号地块，统一社会信用代码91500112771750387J。法定代表人：杨茂新，董事长。委托诉讼代理人：张守贵，重庆渝万（城口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓凯，男，汉族，1969年5月6日出生，住重庆市江北区，委托诉讼代理人：徐伟，……