商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终10907号

贾富强与首开公司在自愿基础上签订的预售合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。合同约定首开公司应当于2014年11月30日前对该房屋进行竣工验收备案，同时视为已向贾富强交付该商品房，且贾富强同意交由首开公司对该商品房进行精装修，精装修交房期限为2015年4月30日前。本案中，首开公司于2015年4月21日向贾富强进行了精装修交房，不存在逾期交房的情况，故贾富强提出首开公司存在逾期交房行为并要求首开公司支付逾期交房违约金的主张，法院不予支持。对于首开公司是否存在逾期办理房屋权属转移登记的违约行为及应否支付违约金的问题，根据合同约定买受人应当在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证，涉案房屋所在楼栋于2014年10月31日进行了竣工验收备案，同时视为已向贾富强交付该商品房，故从2014年10月31日起推算720日，即贾富强应于2016年10月20日取得涉案房屋的房屋所有权证。根据现有证据表明，产权代办单位于2016年12月9日向贾富强发出短信通知办理房屋所有权证需补交费用等事宜，该通知时间已经

贾富强与首开公司在自愿基础上签订的预售合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。合同约定首开公司应当于2014年11月30日前对该房屋进行竣工验收备案，同时视为已向贾富强交付该商品房，且贾富强同意交由首开公司对该商品房进行精装修，精装修交房期限为2015年4月30日前。本案中，首开公司于2015年4月21日向贾富强进行了精装修交房，不存在逾期交房的情况，故贾富强提出首开公司存在逾期交房行为并要求首开公司支付逾期交房违约金的主张，法院不予支持。对于首开公司是否存在逾期办理房屋权属转移登记的违约行为及应否支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10907号上诉人（原审被告）：北京首都开发股份有限公司，住所地北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层。法定代表人：潘利群，董事长。委托诉讼代理人：孙宏博，北京市建诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾富强，男，1979年9月24日出生。上诉人北京首都开发股份有限公司（以下简称首开公司）因与被上诉人贾富强商品房预售合同纠纷一案……